主题：首次买房的朋友进来看看了！不看绝后悔

买房对于大多数人来说是一辈子的人生大事，所以在“买房手续办理流程、购房需要准备哪些证件?”方面马虎不得。 购房手续不管新房还是二手房大致上的流程步骤都是大同小异的，所需的相关材料也是差不多的，小编在此为您整理了购房前需要的材料及其手续流程步骤。

一、购房前需要准备的材料

购房前需要准备好身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折，没有信用不良的记录能为您免去许多不必要的麻烦。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。

二、购房手续流程

第1步：看房验明产权是关键

买房一定要看房屋产权是否明晰，有无遗留纠纷问题；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房要了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第2步：办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第3步：签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第4步：交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

这是最基本的吧 还是得实践中长经验啊

想买房 准备工作一定要充分，涉及的事情太多了

就不说别的 选择哪里 多大面积 几室 楼层 都是问题  就是小小的问题 堆积起来都是大事

挺全面的

我收藏啦

哎呀我现在就处于第二个阶段 ，手续麻烦死 ，幸亏看了， 心里有点数

民乐是和南山是一个开发商吧》？