主题：为什么现在很多商铺都是返租的模式

现在的商铺很多都采用返租的运营模式，返租期结束，业主需要自己面临对外招租的问题，有的项目会签订约束条款，规定区域内不能对什么样的业态进行招租，有的项目则不限制。
但看起来以目前国内的返租型商业地产而言，这类型的营销操作模式，往往是为了让对地产不懂只是希望消化一个投资渠道的投资客们安心投资的一种方式，往往真正的操作过程违背了原本希望将项目进行合理定位规划的原始目的，所以很多带返租项目最后出现整个运营失败的问题。
举例而言，我曾经在某县级城市做调研的时候碰见过一个非常典型的返租商业项目。以建材专业市场入市，并定位新城市中心的综合商业区，面积很大也有区域规划，但由于运营不善，开发商用返租噱头拢到大量资金后物管撤场，商业运营不善，三年返租期到以后80%店铺退租，而面对一个空铺率高达70%的项目，业主也很难进行重新的整体招租。这可怎么办？

所以一直犹豫要不要投资商铺啊，虽然回报很诱人，但是后期令人担忧啊。

就靠这个吸引人啊！

我就投了一个这样返租的商铺，不过还没过3年不知道什么情况呢

不能光看回报诱人  入市有风险  必须得谨慎啊~

商铺真的不敢轻易投资啊

静观吧

有店铺的就先干着吧

商铺投资太大了

主要还是得看地段啊

不靠谱