1、贷款的区别公寓：住宅：限贷，有首套房优惠，能使用公积金公寓的优点是“、”，这是公寓宣传得多的卖点，同时对于“无、三套房买家”来说，公寓无疑是“出路”了。因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的,但是公寓的总价一般较低（面积小），对购房者产生的压力远远不及住宅项目。
而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，可以使用公积金贷款，不过假如是二套房，则要求首付增加，利率为基准利率也提高，三套房则停贷。2、入户与区别能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。和“无法入户”一样，公寓也是不带有的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。但是对于用公寓来说，显然不在大部分受众的考虑范围内。3、 缩水比例要算清小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成以上，有些旧房改房，实用率还能达到九成以上。此外，使用年限的不同是公寓与住宅的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。4、隐性成本不能不知
众所周知，公寓项目一般都是商水商电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。
率计算：
率(ROI)=年利润或年均利润/总额× 100%。就是为了回报，据业内人士分析，目前年平均高于7%的商业可以考虑；如是资金投入比较大的项目，年平均高于5%的商业也可以考虑。商业价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
公寓好像不错啊
现在这个市场形势什么都不敢动
投资是有钱人的事情
1、贷款的区别
公寓：
住宅：限贷，有首套房优惠，能使用公积金
公寓的优点是“、”，这是公寓宣传得多的卖点，同时对于“无、三套房买家”来说，公寓无疑是“出路”了。
因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的,但是公寓的总价一般较低（面积小），对购房者产生的压力远远不及住宅项目。
而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，可以使用公积金贷款，不过假如是二套房，则要求首付增加，利率为基准利率也提高，三套房则停贷。
2、入户与区别
能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，公寓也是不带有的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。但是对于用公寓来说，显然不在大部分受众的考虑范围内。
3、 缩水比例要算清
小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成以上，有些旧房改房，实用率还能达到九成以上。
此外，使用年限的不同是公寓与住宅的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。
4、隐性成本不能不知
众所周知，公寓项目一般都是商水商电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。
率计算：
率(ROI)=年利润或年均利润/总额× 100%。就是为了回报，据业内人士分析，目前年平均高于7%的商业可以考虑；如是资金投入比较大的项目，年平均高于5%的商业也可以考虑。商业价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。