“商业旺地，30万元/间，达10%！”类似这样的商铺宣传口号随街可见，仅从字面上看，商铺确实很吸引人。实际上，住宅限购之后商铺的火爆，确实和宣传中的低总价有很大关系，一二十万、二三十万甚至一百多万元就能购置一间位于传统商圈的商铺，相对于一套住宅起码要几百万元，这样的商铺售价对市民来说确实是有很大的诱惑力。其诱惑的根源，还在于商家口中的大，8%、10%的高，简直就是信手拈来。
然而，在商铺率已经普遍降至4%-5%的眼下，还真能这么轻易就获得如此高的回报吗？而且所需支付的仅仅是数十万元？天底下当然没有那么多馅饼掉下来？其实在众多的宣传口号中，倒是有不少数字游戏需要者警惕的。
数字游戏1
高返租≠实际有高
返租是目前商铺销售的主要营销手法之一，商家报出一个8%或10%不等的率，然后再从商铺总价中直接减去承诺的三年或五年的上述，以此来给者一些“保障”。其实，不少者是冲着商家口中的8%或10%这样的高出手买铺的。实际上，真的有那么高的吗？不一定。
●提醒：返租其实是羊毛出在羊身上
“返租”的看起来很高，但“羊毛出在羊身上”。者需要警惕的是，有的商家是先抬高了商铺售价后再进行返租优惠的，即是说，在推铺以前，商家就已把返租租金加到商铺的售价里了，“一般会将售价提高三成左右再卖。因此，即使返租租金一次性在楼价里减扣，开发商也是不会亏本的。如果能顺利再将商铺租出去，开发商还可另外赚一笔；而者不但得不到返租期的租金收入，更有可能因为高价透支了本应属于者的空间，可谓是双重损失。”一位管理公司的负责人说：“者入市之前，一定要了解清楚周边商铺的售价和租金，千万不可因总价低就冲动入市。”
数字游戏2
返租期满≠租金只涨不跌
对于者而言，自己的商铺能收多少租金是关键的。目前在商家的营销方式中，有一种方式是让者先把商铺交给商家统一经营数年，期满后商家便会将铺交还给者自己操盘。经纪在卖铺时往往信誓旦旦：“由我们统一经营，实际上就是等于让我们先把商场做旺，然后再还给你们自己打理，所以说你们是没有任何风险的。”这样的说辞的确让不少“初哥”心动的。
●提醒：统一经营需有专业经验
统一经营期满往往是商铺能否持续经营、者能否有好的一道坎。只有做旺了的商场，租金才有可能水涨船高。因此进行统一经营的操盘手或商家就重要了。骏誉人士表示，商场要如期开业就必须招商顺利，而招商顺利与否就和招商团队是否专业、是否有资源紧密相关。者在买铺时就需留意，到底这个商家有没有成功的招商经验。一个有经营的操盘者，能带动商场价值不断走高。另外，商场的定位也很关键，从定位可见商家的市场经验，有些大场不断更换定位，难以把握市场消费动向，致使路段很好的物业也没有起色。
万力最近不怎么样啊，深思中
“商业旺地，30万元/间，达10%！”类似这样的商铺宣传口号随街可见，仅从字面上看，商铺确实很吸引人。实际上，住宅限购之后商铺的火爆，确实和宣传中的低总价有很大关系，一二十万、二三十万甚至一百多万元就能购置一间位于传统商圈的商铺，相对于一套住宅起码要几百万元，这样的商铺售价对市民来说确实是有很大的诱惑力。其诱惑的根源，还在于商家口中的大，8%、10%的高，简直就是信手拈来。
然而，在商铺率已经普遍降至4%-5%的眼下，还真能这么轻易就获得如此高的回报吗？而且所需支付的仅仅是数十万元？天底下当然没有那么多馅饼掉下来？其实在众多的宣传口号中，倒是有不少数字游戏需要者警惕的。
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高返租≠实际有高
返租是目前商铺销售的主要营销手法之一，商家报出一个8%或10%不等的率，然后再从商铺总价中直接减去承诺的三年或五年的上述，以此来给者一些“保障”。其实，不少者是冲着商家口中的8%或10%这样的高出手买铺的。实际上，真的有那么高的吗？不一定。
●提醒：返租其实是羊毛出在羊身上
“返租”的看起来很高，但“羊毛出在羊身上”。者需要警惕的是，有的商家是先抬高了商铺售价后再进行返租优惠的，即是说，在推铺以前，商家就已把返租租金加到商铺的售价里了，“一般会将售价提高三成左右再卖。因此，即使返租租金一次性在楼价里减扣，开发商也是不会亏本的。如果能顺利再将商铺租出去，开发商还可另外赚一笔；而者不但得不到返租期的租金收入，更有可能因为高价透支了本应属于者的空间，可谓是双重损失。”一位管理公司的负责人说：“者入市之前，一定要了解清楚周边商铺的售价和租金，千万不可因总价低就冲动入市。”
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返租期满≠租金只涨不跌
对于者而言，自己的商铺能收多少租金是关键的。目前在商家的营销方式中，有一种方式是让者先把商铺交给商家统一经营数年，期满后商家便会将铺交还给者自己操盘。经纪在卖铺时往往信誓旦旦：“由我们统一经营，实际上就是等于让我们先把商场做旺，然后再还给你们自己打理，所以说你们是没有任何风险的。”这样的说辞的确让不少“初哥”心动的。
●提醒：统一经营需有专业经验
统一经营期满往往是商铺能否持续经营、者能否有好的一道坎。只有做旺了的商场，租金才有可能水涨船高。因此进行统一经营的操盘手或商家就重要了。骏誉人士表示，商场要如期开业就必须招商顺利，而招商顺利与否就和招商团队是否专业、是否有资源紧密相关。者在买铺时就需留意，到底这个商家有没有成功的招商经验。一个有经营的操盘者，能带动商场价值不断走高。另外，商场的定位也很关键，从定位可见商家的市场经验，有些大场不断更换定位，难以把握市场消费动向，致使路段很好的物业也没有起色。