“返租”商铺操作是否合理，存在哪些风险？开发商直接进行商铺“返租”是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行“返租”销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。小编调查总结了“买铺返祖”藏5大风险，提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。
首先是商铺和风险的不可确定性，一旦项目不成功，这片商铺就会成为商业“死盘”，难以支付承诺的租金。
其次，售后返租可能存在欺诈，开发商可能携款潜逃。
再者，还存在开发商通过售后返租变相融资，将资金挪用到其他项目中，存在其他项目失败资金链断裂的风险。
还有一个，就是虚拟产权，即整个市场有产权，但没划分到具体商铺，相当于权证式产权，不是实物,一旦想退出、转租、转让、出售等，会有很多不确定的问题。
后，“售后返租”所返的租金，其实就是未来的，就像商场促销一样“羊毛出在羊身上”，为此开发商会大幅提高售价，用从者处收来的钱来支付租金。
“返租”商铺定价较市场价高
“返租”商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，“返租”商铺回报，购买后可直接，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。
一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺“返租”销售的价格都会高于周边同类商铺价格，“返租”期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。
经营主体问题多风险大
以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上如果经营不善，也可能是“双败”。
“返租”商铺操作是否合理，存在哪些风险？开发商直接进行商铺“返租”是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行“返租”销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。小编调查总结了“买铺返祖”藏5大风险，提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。
首先是商铺和风险的不可确定性，一旦项目不成功，这片商铺就会成为商业“死盘”，难以支付承诺的租金。
其次，售后返租可能存在欺诈，开发商可能携款潜逃。
再者，还存在开发商通过售后返租变相融资，将资金挪用到其他项目中，存在其他项目失败资金链断裂的风险。
还有一个，就是虚拟产权，即整个市场有产权，但没划分到具体商铺，相当于权证式产权，不是实物,一旦想退出、转租、转让、出售等，会有很多不确定的问题。
后，“售后返租”所返的租金，其实就是未来的，就像商场促销一样“羊毛出在羊身上”，为此开发商会大幅提高售价，用从者处收来的钱来支付租金。
“返租”商铺定价较市场价高
“返租”商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，“返租”商铺回报，购买后可直接，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。
一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺“返租”销售的价格都会高于周边同类商铺价格，“返租”期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。
经营主体问题多风险大
以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上如果经营不善，也可能是“双败”。