前几天有个朋友问我一个问题，核心问题就是在预算有限的情况下，第二套改善置业的房子究竟要怎么选。后来我罗列了一下买改善房子的几大要点：分别是、交通、面积、配套。后来经过调查，发现大家最喜欢这样的组合：1.面积；2.交通；3.；4.配套。 当然啦，这些东西都是在买房预算固定的情况下，一般设置成70W-100W左右。那么就从这几个点开始分析吧。 首先，面积。每个人的想法不一样，需求的面积也不一样。一定要明确，这套改善的房子并不是作为短期的刚需过度的，一定要考虑到10年乃至20年的居住需求。那么里面究竟要住多少人就很重要。 首先夫妻两个，小孩是有一个，还是打算有了一个再要第二个，或者现在本身就有两个。老人家是自己有房子住，还是要住在一起帮忙照看小孩。老家有亲戚来是不是应该准备一个客房。在家加班时间是不是长，需要开辟一个专门的书房。 我认为，一般的改善居住需求，三个卧室是需要的，如果家里有两个宝宝，那么最优的方式是选择有四个房间。再考虑到目前市场主流的改善都是电梯房，得房率偏低的情况。卤煮认为120平-140平是选择的主流。这样的户型一般新房都是设置3房，或者4房。 第二，想好了自己的居住面积，就可以确定自己买的第二套房子的均价是多少了。根据上面的面积计算，5K到8K均价的房子也是改善们能够接受的心理价格。然后网上找个房子的搜索引擎，框定一下价格范围，再根据自己的工作，生活环境来框定区域。就会跳出很多备选项目来选择房子了。
然后你要做的就是记下每个楼盘的位置，找个空闲的时间去售楼处看看房子。看看周边的交通是否便捷、有没有，是边上本身就有呢，还是规划中要造个某某名校的。如果5K与8K中间，你看中了8K均价的房子，恭喜你，大部分人买的起8K的房子一般也就看不上5K的了。 那么你可以适当考虑增加预算，或者在户型跟楼层上适当的放低自己的要求，毕竟要控制总价预算不是？ 这些大头决定好了，就开始各种比较那些细碎的东西了，也不要单纯的因为一个原因买房，只能说是买房的时候需要有个侧重点，侧重点的意思也不是说只有这个东西重要，别的东西不重要了。 比如房价的抗跌性，未来走势到底会怎么样谁都说不好。如果你的房子就是改善需求，也不用纠结短暂的房子波动，到底什么时候是买房的好时机，淼淼也说不上来。 也不要轻易相信开发商的所谓规划图，牺牲掉你认为最可以牺牲的，冲着你最看重的点出发。你们买到的房子虽然不能十全十美，但是 长沙那么多房子，总有一款适合你！
其次，买新房也好二手房也好，还是要考虑附加值。这样的房子你去买，你看中的是什么？仅仅是居住功能？交通、购物、医疗、、环境等房产的附加值看不到的房子买来何用？一辈子的事情，不是个宜居的地方，干嘛还要劳那个心？
前几天有个朋友问我一个问题，核心问题就是在预算有限的情况下，第二套改善置业的房子究竟要怎么选。
后来我罗列了一下买改善房子的几大要点：分别是、交通、面积、配套。后来经过调查，发现大家最喜欢这样的组合：1.面积；2.交通；3.；4.配套。
当然啦，这些东西都是在买房预算固定的情况下，一般设置成70W-100W左右。那么就从这几个点开始分析吧。
首先，面积。每个人的想法不一样，需求的面积也不一样。一定要明确，这套改善的房子并不是作为短期的刚需过度的，一定要考虑到10年乃至20年的居住需求。那么里面究竟要住多少人就很重要。
首先夫妻两个，小孩是有一个，还是打算有了一个再要第二个，或者现在本身就有两个。老人家是自己有房子住，还是要住在一起帮忙照看小孩。老家有亲戚来是不是应该准备一个客房。在家加班时间是不是长，需要开辟一个专门的书房。
我认为，一般的改善居住需求，三个卧室是需要的，如果家里有两个宝宝，那么最优的方式是选择有四个房间。再考虑到目前市场主流的改善都是电梯房，得房率偏低的情况。卤煮认为120平-140平是选择的主流。这样的户型一般新房都是设置3房，或者4房。
第二，想好了自己的居住面积，就可以确定自己买的第二套房子的均价是多少了。根据上面的面积计算，5K到8K均价的房子也是改善们能够接受的心理价格。然后网上找个房子的搜索引擎，框定一下价格范围，再根据自己的工作，生活环境来框定区域。就会跳出很多备选项目来选择房子了。
然后你要做的就是记下每个楼盘的位置，找个空闲的时间去售楼处看看房子。看看周边的交通是否便捷、有没有，是边上本身就有呢，还是规划中要造个某某名校的。如果5K与8K中间，你看中了8K均价的房子，恭喜你，大部分人买的起8K的房子一般也就看不上5K的了。
那么你可以适当考虑增加预算，或者在户型跟楼层上适当的放低自己的要求，毕竟要控制总价预算不是？
这些大头决定好了，就开始各种比较那些细碎的东西了，也不要单纯的因为一个原因买房，只能说是买房的时候需要有个侧重点，侧重点的意思也不是说只有这个东西重要，别的东西不重要了。
比如房价的抗跌性，未来走势到底会怎么样谁都说不好。如果你的房子就是改善需求，也不用纠结短暂的房子波动，到底什么时候是买房的好时机，淼淼也说不上来。
也不要轻易相信开发商的所谓规划图，牺牲掉你认为最可以牺牲的，冲着你最看重的点出发。你们买到的房子虽然不能十全十美，但是 长沙那么多房子，总有一款适合你！
其次，买新房也好二手房也好，还是要考虑附加值。
这样的房子你去买，你看中的是什么？仅仅是居住功能？交通、购物、医疗、、环境等房产的附加值看不到的房子买来何用？
一辈子的事情，不是个宜居的地方，干嘛还要劳那个心？