买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下六大问题。
一、“小产权”。
小产权相对大产权而言。大产权房屋产证由政府房地产管理部门发放，小产权房屋产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较。原因是小产权房是农村集体土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如的话，也不能起到保值、的作用。因此,一定要慎重。
二、“送花园”。
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据 《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
三、“送露台”。
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说 “送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
四、“送 (半)地下室”。
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
五、税收。
买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此，要学会测算交易成本。
1、独栋别墅：土地税：
(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税： (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
2、联排、叠加、双拼别墅：土地税： (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
六、贷款。
别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成;则不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
买不起呀买不起
有用，收藏啦
努力啦，赚钱
哇送花园呀
送露台呢还有
买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下六大问题。
一、“小产权”。
小产权相对大产权而言。大产权房屋产证由政府房地产管理部门发放，小产权房屋产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较。原因是小产权房是农村集体土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如的话，也不能起到保值、的作用。因此,一定要慎重。
二、“送花园”。
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据 《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
三、“送露台”。
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说 “送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
四、“送 (半)地下室”。
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
五、税收。
买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此，要学会测算交易成本。
1、独栋别墅：土地税：
(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税： (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
2、联排、叠加、双拼别墅：土地税： (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
六、贷款。
别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成;则不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。