相关部门就有关棚改、安居、集资、房改等房屋办理商品性质的《房屋所有权证》进行政策解答
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记者昨天从相关部门了解到，针对棚户区改造等安置房屋一直无法取得商品性质的《房屋所有权证》的问题，市政府近日出台了齐政办发[2015]71号文件，凡符合政策要求的房屋，在按照相应政策补交土地出让金、城市基础设施配套费等相关税费后，即可办理商品性质的《房屋所有权证》。补交土地出让金工作将从今天开始分时段、分批次展开。就相关问题，市房管、国土、住建等部门进行了政策解答。
为什么我市要对棚改、安居、集资、房改等安置房屋办理商品性质的《房屋所有权证》？
市房管部门：自2008年起，按照市委、市政府的统一部署，我市启动了棚改房屋建设工作，历经7年时间，我市居民的居住环境得到了明显改善，城市面貌发生了巨大变化。但棚改房屋上市交易始终没有开展，为解决百姓热点难点问题，促进棚户区改造安置房屋市场健康发展，市政府出台了齐政办发[2015]71号文件，凡符合政策要求的房屋按优惠政策补交完土地出让金、城市基础设施配套费等相关税费后，即可办理商品性质的《房屋所有权证》。
办理商品性质《房屋所有权证》优惠政策有无截止时间？
市房管部门：目前此项工作将作为一种常态化业务开展。
棚改安置房屋上市交易，需要怎么办理？
市房管部门：首先，当事人先到齐齐哈尔市政务服务中心房管局窗口进行房源核查，然后到国土部门、住建部门的窗口办理补交土地出让金、城市基础设施配套费手续，并统一在政务服务中心大厅内龙江银行窗口交费，凭交费收据、《房屋所有权证》、双方的身份证、市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》等材料，到房产交易大厅办理房屋转移登记手续。
棚改安置房屋上市交易补交相关税费后，房屋和土地属于什么性质？
市房管部门：房屋等同于商品房屋性质，土地为出让性质。
办理棚改安置房屋上市是否还有需要满5年的限制？
市房管部门：这次没有年限限制。
中心城区以外的区、县可否参照执行？
市房管部门：办法中规定可以参照执行，具体办法由各区、县结合本地实际制定。
办理棚改安置房屋上市交易过户，到房产交易大厅具体需要提供哪些手续？
市房管部门：需要提供如下手续：买卖双方身份证原件和复印件；《房屋所有权证》原件；土地出让金收据；城市建设配套费收据；房屋维修资金收据；市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》；委托他人办理的，还须提交委托公证书及委托代理人身份证原件和复印件。
办理补交土地出让金手续，具体需要哪些资料？
市国土部门：补交土地出让金手续需要提供如下手续：买卖双方（继承、法判、赠予）身份证原件和复印件；房屋产权证和土地使用证原件；房屋买卖协议；房屋继承的需提供继承公证书；市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》；委托他人办理的，须提交委托公证书及委托代理人身份证原件和复印件。
棚改安置房屋上市，土地出让金按什么标准补交？
市国土部门：棚户区改造安置房屋的住宅补缴土地出让金享受优惠政策，按办理之日区域平均标定地价的10%收取。
在棚改安置房屋，有自己投资购买的商品房部分是否还需要补交土地出让金？
市国土部门：棚户区改造安置房屋以市场价格购买的部分不再补缴土地出让金。
现在的棚改安置房屋在没有上市交易的情况下，产权人是否可以补交土地出让金，将房屋变成商品性质的房屋？
市国土部门：棚改安置房屋在没有上市交易的情况下，产权人可以补交土地出让金，可将房屋变成商品性质的房屋。
房改房、安居房、集资房等划拨土地上的房屋可否参照执行？平房和简易楼房可否参照执行？
市国土部门：房改房、安居房、集资房等其他划拨土地上的房屋可以参照执行，个人平房和简易楼划拨用地办理土地转让手续的，补齐欠缴土地年租金后按保留划拨方式处置，不享受土地出让金优惠政策。
在棚改安置房屋中的非住宅房屋，是否享受这些优惠政策？
市国土部门：棚改安置房屋中的非住宅房屋，不享受这些优惠政策。
办理棚改安置房屋上市，补交土地出让金后，土地使用年限怎么计算？
市国土部门：关于土地使用权出让年期的确定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但最高不超过70年。
拆迁无证房的棚改安置房屋，能否上市交易？
市房屋征收部门：按照2011年政府出台3号令《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿办法》第五十五条和2011年政府出台5号令《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第五十八条规定，对已确认为无证住宅房屋的棚改回迁房除继承之外不允许上市交易、转让、赠予等行为。
棚改安置房屋上市，补交城市基础设施配套费手续，具体需要哪些资料？
市住建部门：需要提供如下手续：买卖双方当事人身份证；《房屋所有权证》；市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》；市棚改办出具的《棚改房统计明细表》。
棚改安置房屋上市，城市基础设施配套费按什么标准补交？
市住建部门：按《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造安置房屋交易管理暂行办法》规定，棚改安置房屋上市基础设施配套费应按每平方米111元缴纳，其中：一次供水设施配套费每平方米12元，供热基础设施配套费每平方米45元，燃气基础设施配套费每平方米10元，市政基础设施配套费每平方米88元折半缴纳应缴每平方米44元。
没有安装天然气的棚改安置房屋，怎么办理补交城市基础设施配套费手续？
市住建部门：没有安装天然气的棚改安置房屋，由市燃气管理部门出具证明后，可免交燃气设施配套费。
棚改等安置房屋上市，是否整个中心城区全面开展办理补交土地出让金手续？
市国土部门：为顺畅开展棚改、安居、集资、房改等安置房屋办理补缴土地出让金手续，下步将采取分时间段、分批次等方式办理。
目前第一批可办理手续的小区为：
建华区始办时间：2015年12月29日始办地点：齐齐哈尔市政务服务中心办理小区名单：浏园小区、惠民小区、西园小区、东路小区、东市场小区、 203小区、天增小区、和祥小区、齐大小区、文化小区、实验小区、运建小区、劳技小区、园艺小区、北华小区、地质小区、育英小区、玉坤小区、军校小区、裕民小区、新华小区、荣华小区、新华组团、北关小区
建华区
始办时间：2015年12月29日
始办地点：齐齐哈尔市政务服务中心
办理小区名单：浏园小区、惠民小区、西园小区、东路小区、东市场小区、 203小区、天增小区、和祥小区、齐大小区、文化小区、实验小区、运建小区、劳技小区、园艺小区、北华小区、地质小区、育英小区、玉坤小区、军校小区、裕民小区、新华小区、荣华小区、新华组团、北关小区
龙沙区始办时间：2016年1月9日始办地点：齐齐哈尔市政务服务中心办理小区名单：胜利小区、新化小区、丰恒小区、永青小区、安智小区、龙门小区、合意安居、纸厂小区、昊方名苑、陶瓷、顺意花园、政协楼、交通局楼、红星小区、新宫小区、五福小区、全福小区、永安小区、青云小区、糖厂小区、北疆花园、安居民祥小区、化工局楼、物质局、一厂、二厂小区、农场局
龙沙区
始办时间：2016年1月9日
办理小区名单：胜利小区、新化小区、丰恒小区、永青小区、安智小区、龙门小区、合意安居、纸厂小区、昊方名苑、陶瓷、顺意花园、政协楼、交通局楼、红星小区、新宫小区、五福小区、全福小区、永安小区、青云小区、糖厂小区、北疆花园、安居民祥小区、化工局楼、物质局、一厂、二厂小区、农场局
铁锋区始办时间：2016年1月19日始办地点：齐齐哈尔市政务服务中心办理小区名单：龙南小区、龙华小区、景新小区、新民小区、新民西小区、厂西1-5号楼、厂北（1-8、12、14）号楼、中东小区、电苑小区、东太平小区、馨园小区、新工小区、新工木材小区、厂南小区、前程小区、板房小区、人民小区、光荣小区、曙光小区、建设小区
铁锋区
始办时间：2016年1月19日
办理小区名单：龙南小区、龙华小区、景新小区、新民小区、新民西小区、厂西1-5号楼、厂北（1-8、12、14）号楼、中东小区、电苑小区、东太平小区、馨园小区、新工小区、新工木材小区、厂南小区、前程小区、板房小区、人民小区、光荣小区、曙光小区、建设小区
以上小区可正常办理补缴土地出让金手续，其他小区具体办理日期以小区居委会通知为准。
相关部门就有关棚改、安居、集资、房改等房屋办理商品性质的《房屋所有权证》进行政策解答
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记者昨天从相关部门了解到，针对棚户区改造等安置房屋一直无法取得商品性质的《房屋所有权证》的问题，市政府近日出台了齐政办发[2015]71号文件，凡符合政策要求的房屋，在按照相应政策补交土地出让金、城市基础设施配套费等相关税费后，即可办理商品性质的《房屋所有权证》。补交土地出让金工作将从今天开始分时段、分批次展开。就相关问题，市房管、国土、住建等部门进行了政策解答。
为什么我市要对棚改、安居、集资、房改等安置房屋办理商品性质的《房屋所有权证》？
市房管部门：自2008年起，按照市委、市政府的统一部署，我市启动了棚改房屋建设工作，历经7年时间，我市居民的居住环境得到了明显改善，城市面貌发生了巨大变化。但棚改房屋上市交易始终没有开展，为解决百姓热点难点问题，促进棚户区改造安置房屋市场健康发展，市政府出台了齐政办发[2015]71号文件，凡符合政策要求的房屋按优惠政策补交完土地出让金、城市基础设施配套费等相关税费后，即可办理商品性质的《房屋所有权证》。
办理商品性质《房屋所有权证》优惠政策有无截止时间？
市房管部门：目前此项工作将作为一种常态化业务开展。
棚改安置房屋上市交易，需要怎么办理？
市房管部门：首先，当事人先到齐齐哈尔市政务服务中心房管局窗口进行房源核查，然后到国土部门、住建部门的窗口办理补交土地出让金、城市基础设施配套费手续，并统一在政务服务中心大厅内龙江银行窗口交费，凭交费收据、《房屋所有权证》、双方的身份证、市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》等材料，到房产交易大厅办理房屋转移登记手续。
棚改安置房屋上市交易补交相关税费后，房屋和土地属于什么性质？
市房管部门：房屋等同于商品房屋性质，土地为出让性质。
办理棚改安置房屋上市是否还有需要满5年的限制？
市房管部门：这次没有年限限制。
中心城区以外的区、县可否参照执行？
市房管部门：办法中规定可以参照执行，具体办法由各区、县结合本地实际制定。
办理棚改安置房屋上市交易过户，到房产交易大厅具体需要提供哪些手续？
市房管部门：需要提供如下手续：买卖双方身份证原件和复印件；《房屋所有权证》原件；土地出让金收据；城市建设配套费收据；房屋维修资金收据；市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》；委托他人办理的，还须提交委托公证书及委托代理人身份证原件和复印件。
办理补交土地出让金手续，具体需要哪些资料？
市国土部门：补交土地出让金手续需要提供如下手续：买卖双方（继承、法判、赠予）身份证原件和复印件；房屋产权证和土地使用证原件；房屋买卖协议；房屋继承的需提供继承公证书；市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》；委托他人办理的，须提交委托公证书及委托代理人身份证原件和复印件。
棚改安置房屋上市，土地出让金按什么标准补交？
市国土部门：棚户区改造安置房屋的住宅补缴土地出让金享受优惠政策，按办理之日区域平均标定地价的10%收取。
在棚改安置房屋，有自己投资购买的商品房部分是否还需要补交土地出让金？
市国土部门：棚户区改造安置房屋以市场价格购买的部分不再补缴土地出让金。
现在的棚改安置房屋在没有上市交易的情况下，产权人是否可以补交土地出让金，将房屋变成商品性质的房屋？
市国土部门：棚改安置房屋在没有上市交易的情况下，产权人可以补交土地出让金，可将房屋变成商品性质的房屋。
房改房、安居房、集资房等划拨土地上的房屋可否参照执行？平房和简易楼房可否参照执行？
市国土部门：房改房、安居房、集资房等其他划拨土地上的房屋可以参照执行，个人平房和简易楼划拨用地办理土地转让手续的，补齐欠缴土地年租金后按保留划拨方式处置，不享受土地出让金优惠政策。
在棚改安置房屋中的非住宅房屋，是否享受这些优惠政策？
市国土部门：棚改安置房屋中的非住宅房屋，不享受这些优惠政策。
办理棚改安置房屋上市，补交土地出让金后，土地使用年限怎么计算？
市国土部门：关于土地使用权出让年期的确定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但最高不超过70年。
拆迁无证房的棚改安置房屋，能否上市交易？
市房屋征收部门：按照2011年政府出台3号令《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿办法》第五十五条和2011年政府出台5号令《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第五十八条规定，对已确认为无证住宅房屋的棚改回迁房除继承之外不允许上市交易、转让、赠予等行为。
棚改安置房屋上市，补交城市基础设施配套费手续，具体需要哪些资料？
市住建部门：需要提供如下手续：买卖双方当事人身份证；《房屋所有权证》；市房管局出具的《棚改等安置房屋交易传递单》；市棚改办出具的《棚改房统计明细表》。
棚改安置房屋上市，城市基础设施配套费按什么标准补交？
市住建部门：按《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造安置房屋交易管理暂行办法》规定，棚改安置房屋上市基础设施配套费应按每平方米111元缴纳，其中：一次供水设施配套费每平方米12元，供热基础设施配套费每平方米45元，燃气基础设施配套费每平方米10元，市政基础设施配套费每平方米88元折半缴纳应缴每平方米44元。
没有安装天然气的棚改安置房屋，怎么办理补交城市基础设施配套费手续？
市住建部门：没有安装天然气的棚改安置房屋，由市燃气管理部门出具证明后，可免交燃气设施配套费。
棚改等安置房屋上市，是否整个中心城区全面开展办理补交土地出让金手续？
市国土部门：为顺畅开展棚改、安居、集资、房改等安置房屋办理补缴土地出让金手续，下步将采取分时间段、分批次等方式办理。
目前第一批可办理手续的小区为：
以上小区可正常办理补缴土地出让金手续，其他小区具体办理日期以小区居委会通知为准。
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